Премиум-недвижимость становится драйвером рынка Сочи

Рынок недвижимости Сочи в 2025–2026 годах демонстрирует структурную трансформацию: ключевой рост смещается в сегмент бизнес- и премиум-класса. По оценкам девелоперов, доля сделок в высокобюджетном сегменте превысила 45% от общего объема продаж.

Основной фактор — изменение профиля покупателя. Если ранее рынок формировался преимущественно за счет частных инвесторов среднего сегмента, то сейчас растет доля клиентов с капиталом, ориентированных на сохранение активов и диверсификацию портфеля.

Дополнительный драйвер — ограниченность ликвидных участков в прибрежной зоне. В условиях дефицита предложения формируется устойчивая ценовая премия: рост стоимости в премиум-сегменте в среднем на 12–18% в год против 6–9% в массовом сегменте.

Эксперты также отмечают повышение требований к продукту: востребованы проекты с гостиничным сервисом, управлением доходностью и инфраструктурой уровня resort.